Liegenschaftskarte: Alle wichtigen Informationen zum amtlichen Katasterauszug
Die Liegenschaftskarte ist ein unverzichtbares amtliches Dokument für alle, die sich mit Immobilien und Grundstücksfragen befassen. Als präzise Darstellung der Grundstückssituation liefert sie wichtige Informationen für Immobilienkäufer, Bauherren, Architekten und Planer. Dieser ausführliche Leitfaden erklärt alles Wichtige zur Liegenschaftskarte: ihre Bedeutung, ihre Bestandteile, ihre Anwendungsbereiche und wie Sie sie unkompliziert online bestellen können.
Was ist eine Liegenschaftskarte?
Die Liegenschaftskarte (auch als Flurkarte oder Katasterkarte bezeichnet) ist ein offizieller Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Sie zeigt maßstabsgetreu die exakte Lage, Größe und Grenzen von Grundstücken (Flurstücken) sowie bestehende Bebauungen.
Als Teil des Amtlichen Liegenschaftskatasterinformationssystems (ALKIS) bildet die Liegenschaftskarte die grundlegende Dokumentation aller Grundstücke in Deutschland. Sie dient als wichtige Grundlage für das Grundbuch und liefert zuverlässige Informationen für die Planung von Bauprojekten, Grundstückstransaktionen und rechtliche Auseinandersetzungen.
Liegenschaftskarte/Flurkarte von Katasteronline Seite 1: Grafische Darstellung der Flurstücke, Grenzen und Bebauung (Klicken zum Vergrößern)
Liegenschaftskarte/Flurkarte von Katasteronline Seite 2: Ergänzende Informationen und Legende zur Karteninterpretation (Klicken zum Vergrößern)
Die historische Entwicklung der Liegenschaftskarte
Der Ursprung der Liegenschaftskarte geht auf die systematische Erfassung von Grundbesitz zurück, die in Deutschland bereits im 19. Jahrhundert begann. Was damals noch mühsam von Hand gezeichnet wurde, hat sich über die Jahrzehnte zu einem modernen, digitalen Informationssystem entwickelt:
Historische Katasterkarten
Ursprünglich handgezeichnete Karten auf Papier oder Leinen, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen und die Grundlage für moderne Katasterinformationen bilden.
Analoges Liegenschaftskataster
Die Weiterentwicklung im 20. Jahrhundert mit standardisierten Vermessungsmethoden und einheitlichen Darstellungsformen.
Modernes ALKIS-System
Seit den 1990er Jahren digitalisierte Datenerfassung, die heute eine präzise und schnell zugängliche Darstellung aller Grundstücksdaten ermöglicht.
Die früher oft langwierige Beschaffung einer Liegenschaftskarte beim zuständigen Katasteramt wurde durch die Digitalisierung erheblich vereinfacht. Heute kann eine Liegenschaftskarte über spezialisierte Online-Dienste wie Katasteronline.de innerhalb weniger Minuten bezogen werden.
Wer kann eine Liegenschaftskarte beantragen?
Grundsätzlich kann jede Person eine Liegenschaftskarte beantragen, unabhängig davon, ob sie Eigentümer des betreffenden Grundstücks ist oder nicht:
Grundstückseigentümer
Zur Dokumentation ihres Eigentums, für Bauvorhaben oder als Grundlage für Planungen und Verkäufe.
Kaufinteressenten
Zur Prüfung eines potenziellen Grundstückskaufs und zur Überprüfung der Grundstücksgrenzen vor dem Erwerb.
Architekten und Planer
Als Grundlage für Bauplanungen und zur Einreichung von Bauanträgen bei der zuständigen Behörde.
Behörden und Gerichte
Für Planungsprozesse, bei Rechtsstreitigkeiten oder im Rahmen von Baugenehmigungsverfahren.
Immobilienmakler
Als Verkaufsunterlage und zur präzisen Bewertung von Grundstücken und Immobilien.
Interessierte Privatpersonen
Bei Nachbarschaftsfragen, zur Information über die eigene Umgebung oder als historisches Dokument.
Hinweis zu Eigentümerauskünften
Während die grundlegenden Daten zu Grundstücksgrenzen, Bebauung und Nutzung für jedermann zugänglich sind, unterliegen Eigentümerdaten dem Datenschutz. Für eine Eigentumsauskunft ist ein berechtigtes Interesse nachzuweisen und diese muss direkt beim zuständigen Grundbuchamt beantragt werden.
Welche Informationen enthält eine Liegenschaftskarte?
Die Liegenschaftskarte enthält präzise Informationen zu Grundstücksgrenzen, Flurstücksnummern, Gebäuden, Nutzungsarten und topographischen Details – eine umfassende grafische Darstellung aller wesentlichen Grundstücksinformationen für rechtliche und planerische Zwecke.
Eine detaillierte Auflistung aller in einer Liegenschaftskarte enthaltenen Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Ratgeber zur Flurkarte, der diese Daten umfassend erklärt.
Wie finde ich die Nutzungsart eines Gebäudes heraus?
Die Nutzungsart eines Gebäudes ist eine wichtige Information, die in der Liegenschaftskarte kodiert ist. Diese Information ist besonders wertvoll für Kaufinteressenten, bei Nutzungsänderungen oder für die Bewertung von Immobilien. In der Liegenschaftskarte lässt sich die Nutzungsart anhand der Farbgebung und Symbolik erkennen:
Gebäudenutzungen in der Liegenschaftskarte
Wohngebäude: Dunkelgrau dargestellte Gebäude sind in der Regel Wohngebäude (Ein- und Mehrfamilienhäuser)
Wirtschafts- und Gewerbegebäude: Hellgrau gekennzeichnete Gebäude dienen wirtschaftlichen oder gewerblichen Zwecken
Öffentliche Gebäude: Rötlich dargestellte Gebäude sind in öffentlicher Hand (Schulen, Ämter, etc.)
Neben der Farbgebung können auch eingetragene Kürzel oder Nummern auf die Nutzungsart hinweisen. Bei moderneren ALKIS-Auszügen werden oft Nutzungscodes verwendet, die in der Legende erläutert werden. Eine ausführliche erläuterung unserer Legende finden sie HIER
Wichtig zu wissen: Die in der Liegenschaftskarte dargestellte Nutzung entspricht der offiziell erfassten Nutzungsart. Bei inoffiziellen Nutzungsänderungen (z.B. wenn ein Wohnhaus teilweise als Büro genutzt wird, ohne dass dies genehmigt wurde) zeigt die Karte weiterhin die ursprüngliche Nutzung an. Für eine rechtssichere Nutzungsänderung ist stets eine entsprechende Genehmigung erforderlich.
Wenn Sie weitere Fragen zur genauen Nutzungsart eines Gebäudes haben, empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in den Bebauungsplan der Gemeinde oder eine Anfrage beim zuständigen Bauamt.
Besonderheiten der digitalen Liegenschaftskarte
Während traditionelle Liegenschaftskarten als statische Dokumente erstellt wurden, bietet die moderne digitale Liegenschaftskarte (als Teil des ALKIS-Systems) zahlreiche Vorteile:
Flexible Maßstäbe
Die digitale Version ermöglicht eine stufenlose Skalierung für unterschiedliche Anwendungsfälle.
Aktuelle Daten
Regelmäßige Aktualisierungen sorgen für eine stets zeitgemäße Darstellung der Grundstückssituation.
Individuelle Anpassungen
Möglichkeit zur Auswahl verschiedener Maßstäbe und Kartenausschnitte beim Bestellvorgang.
Bei der Bestellung einer Liegenschaftskarte können Sie zwischen verschiedenen Maßstäben wählen, je nach Anwendungszweck und Detaillierungsgrad.
Weitere Informationen zu den verfügbaren Maßstäben und deren Anwendungsbereichen finden Sie in unserem Ratgeber zu Maßstäben in Flurkarten.
Die Liegenschaftskarte im Kontext der Grundsteuerreform
Mit der bundesweiten Grundsteuerreform hat die Liegenschaftskarte eine zusätzliche Bedeutung erlangt. Für die Neubewertung von Grundstücken im Rahmen der Reform werden präzise Flächenangaben und Nutzungsinformationen benötigt, die aus der Liegenschaftskarte hervorgehen.
Wichtig für Grundstückseigentümer
Für die korrekte Erklärung im Rahmen der Grundsteuerreform benötigen Sie genaue Daten über Ihr Grundstück. Die Liegenschaftskarte liefert Ihnen:
- Exakte Flurstücksnummern für die Identifikation Ihres Grundbesitzes
- Präzise Flächenangaben für die korrekte Wertermittlung
- Informationen zur Nutzungsart, die für die Einstufung relevant sein können
Häufig gestellte Fragen zur Liegenschaftskarte
Wer darf eine Liegenschaftskarte beantragen?
Jeder kann eine Liegenschaftskarte beantragen. Für die standardmäßig enthaltenen Informationen wie Grundstücksgrenzen, Bebauung und Nutzungsart ist kein besonderes Interesse nachzuweisen. Lediglich bei personenbezogenen Daten wie Eigentümerinformationen gelten datenschutzrechtliche Einschränkungen.
Wie aktuell sind die Daten einer Liegenschaftskarte?
Die bei Katasteronline.de verfügbaren Liegenschaftskarten basieren auf dem aktuellen Datenbestand des ALKIS-Systems. Je nach Region und Änderungshäufigkeit werden die Daten in regelmäßigen Abständen aktualisiert, meist mehrmals jährlich. Das genaue Erstellungsdatum ist auf jeder Karte vermerkt.
Ist ein Eigentumsnachweis in der Liegenschaftskarte enthalten?
Nein, die Liegenschaftskarte enthält keine Angaben zum Eigentümer. Sie dokumentiert lediglich die räumlichen und vermessungstechnischen Daten wie Grenzen, Flächen und Bebauung. Eigentumsnachweise werden ausschließlich vom Grundbuchamt ausgestellt und unterliegen strengen datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Kann ich mit der Liegenschaftskarte die Bebaubarkeit meines Grundstücks prüfen?
Die Liegenschaftskarte gibt zwar Auskunft über die aktuelle Bebauung und Grundstücksgrenzen, enthält jedoch keine direkten Informationen zur Bebaubarkeit. Hierfür sind zusätzlich der Bebauungsplan, die Baunutzungsverordnung und lokale Bauvorschriften zu berücksichtigen. Die Karte kann aber als erste Orientierung dienen, insbesondere bezüglich der Grundstücksform und Zufahrtsmöglichkeiten.
Die amtliche Liegenschaftskarte – Ein essenzielles Werkzeug für die moderne Immobilienwelt
In der heutigen schnelllebigen Immobilienwelt ist die Liegenschaftskarte mehr als nur ein historisches Dokument – sie ist ein modernes, digitales Instrument, das Transparenz und Rechtssicherheit schafft. Als präzise Darstellung der Grundstückssituation bildet sie die Grundlage für fundierte Entscheidungen bei Immobilientransaktionen, Bauvorhaben und Planungsprozessen.
Bei Katasteronline.de haben wir den Zugang zu diesem wichtigen Dokument revolutioniert. Was früher komplizierte Behördengänge und lange Wartezeiten erforderte, ist nun mit wenigen Klicks erledigt – digital, bundesweit verfügbar und in höchster Qualität. Unsere Kunden schätzen besonders die intuitive Benutzerführung, die es jedem ermöglicht, genau die Liegenschaftskarte zu erhalten, die er benötigt.
Ob Sie ein Grundstück erwerben möchten, einen Bauantrag vorbereiten oder einfach Klarheit über Ihre Grundstückssituation suchen – die Liegenschaftskarte bietet Ihnen die verlässliche Basis für Ihre Entscheidungen. Nutzen Sie unseren Service und erleben Sie, wie einfach der Zugang zu amtlichen Katasterdaten sein kann.