Flurkarte: Der umfassende Ratgeber für Grundstücksinformationen
Eine Flurkarte ist ein essentielles Dokument im Immobilienbereich, das detaillierte Informationen über Grundstücke und deren Grenzen liefert. Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, einen Bauantrag stellen oder einfach mehr über Ihr Grundstück erfahren möchten – eine Flurkarte bietet Ihnen die notwendige Rechtssicherheit und Transparenz. In diesem ausführlichen Ratgeber erfahren Sie alles Wissenswerte rund um das Thema Flurkarte, von ihrer Definition über ihren Nutzen bis hin zur einfachen Online-Bestellung.
Was ist eine Flurkarte?
Eine Flurkarte (auch Katasterkarte oder Liegenschaftskarte genannt) ist ein amtliches Dokument, das die genaue Lage, Größe und Grenzen von Grundstücken und deren Bebauung grafisch darstellt. Sie wird vom Katasteramt erstellt und dient als maßgebliche Grundlage für Eigentumsnachweise und Grundbucheinträge. Jede Flurkarte basiert auf exakten Vermessungen und zeigt die Aufteilung des Landes in einzelne Flurstücke, die jeweils mit einer eindeutigen Nummer gekennzeichnet sind.
In Deutschland wurden die traditionellen Papierflurkarten seit den 1990er Jahren weitgehend durch die digitale Form, die sogenannte Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK), ersetzt. Diese digitale Version ermöglicht eine flexiblere Nutzung mit verschiedenen Maßstäben und einfacheren Aktualisierungsmöglichkeiten.
Beispiel einer Flurkarte von Katasteronline: Seite 1 mit grafischer Darstellung eines Grundstücks (Klicken zum Vergrößern)
Beispiel einer Flurkarte von Katasteronline: Seite 2 mit weiteren Informationen zum Flurstück (Klicken zum Vergrößern)
Wofür benötige ich eine Flurkarte?
Eine Flurkarte ist in zahlreichen Situationen unverzichtbar:
Immobilienkauf und -verkauf
Als offizielle Dokumentation der Grundstücksgrenzen schafft die Flurkarte Rechtssicherheit für alle Beteiligten.
Bauplanung und Genehmigungen
Für die Einreichung von Bauanträgen ist eine aktuelle Flurkarte meist obligatorisch.
Grundstücksbewertung
Immobiliengutachter nutzen Flurkarten, um die Lage und Größe eines Grundstücks präzise zu bestimmen.
Grenzklärungen
Bei Unklarheiten oder Streitigkeiten zu Grundstücksgrenzen liefert die Flurkarte verbindliche Informationen.
Finanzierungen
Banken verlangen oft eine Flurkarte als Teil der Unterlagen für eine Immobilienfinanzierung.
Grundsteuerberechnung
Die Flurkarte dient als Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer.
Wie sieht eine Flurkarte aus?
Eine Flurkarte präsentiert sich als maßstabsgetreue Darstellung eines Gebiets aus der Vogelperspektive. Sie zeigt:
- Grundstücksgrenzen: Meist als durchgezogene oder gestrichelte Linien dargestellt
- Flurstücksnummern: Jedes Flurstück trägt eine eindeutige Nummerierung
- Gebäude: Vorhandene Bebauung wird als Umriss dargestellt
- Straßen und Wege: Verkehrswege sind deutlich gekennzeichnet
- Nutzungsarten: Unterschiedliche Flächennutzungen werden durch verschiedene Symbole oder Schraffierungen kenntlich gemacht
Der Maßstab einer Flurkarte variiert je nach Gebiet und Zweck, liegt aber typischerweise zwischen 1:500 und 1:2000. In städtischen Gebieten werden häufig kleinere Maßstäbe (1:500) verwendet, während in ländlichen Regionen mit größeren Grundstücken oft größere Maßstäbe (1:1000 oder 1:2000) zum Einsatz kommen. Hier finden Sie eine Darstellung der verschiedenen Maßstäbe.
Was ist der Unterschied zwischen einer Liegenschaftskarte und einer Flurkarte?
Die Begriffe Flurkarte und Liegenschaftskarte werden im Katasterwesen gleichbedeutend verwendet. Es handelt sich bei beiden um dasselbe Dokument:
- Sowohl Flurkarte als auch Liegenschaftskarte sind amtliche Auszüge aus dem Liegenschaftskataster, die maßstabsgetreu Grundstücke, Gebäude und deren Nutzung darstellen.
- Beide enthalten die gleichen wichtigen Details wie Grundstücksgrenzen, Flurstücksnummern und Bebauung.
Flurkarte online bestellen – Schnell und unkompliziert
Die Beschaffung einer Flurkarte muss heutzutage kein mühsamer Prozess mehr sein. Mit unserem Service erhalten Sie Ihre amtliche Flurkarte in nur drei einfachen Schritten:
Flurstück finden
Nutzen Sie unsere deutschlandweite Adresssuche – einfach Straße und Hausnummer eingeben
Auswählen & prüfen
Überprüfen Sie den gewünschten Kartenausschnitt in unserer interaktiven Vorschau
Bezahlen & herunterladen
Nach erfolgreicher Bezahlung steht Ihre Flurkarte sofort zum Download bereit
Was ist der Unterschied zwischen Lageplan und Flurkarte?
Obwohl beide Dokumente Grundstücksinformationen enthalten, gibt es wesentliche Unterschiede:
| Flurkarte | Lageplan |
|---|---|
| Wird vom Katasteramt des Landes erstellt oder direkt hier auf Katasteronline.de | Wird von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur angefertigt |
| Zeigt alle Flurstücke eines Gebiets | Konzentriert sich auf ein spezifisches Grundstück |
| Enthält grundlegende Informationen zu Grundstücksgrenzen und Bebauung | Beinhaltet detaillierte Angaben zur geplanten Bebauung inkl. Abstände, Höhenangaben etc. |
| Dient als Grundlage für das Grundbuch | Wird für Bauanträge und Genehmigungsverfahren benötigt |
Für eine Baugenehmigung benötigen Sie in der Regel beide Dokumente: die Flurkarte als Nachweis der Grundstücksgrenzen und den Lageplan mit den spezifischen Baudetails.
Welche Angaben enthält eine Flurkarte?
Eine vollständige Flurkarte enthält eine Vielzahl wichtiger Informationen, die zur präzisen Identifikation und Beschreibung von Grundstücken dienen:
Ausstellungsdatum
Zeitpunkt der Erstellung der Karte
Maßstabsangabe
Verhältnis zwischen Darstellung und Realität
Gemarkung
Name des Katastergebiets
Flur
Unterteilung der Gemarkung
Flurstücksnummern
Eindeutige Kennung für jedes Flurstück
Koordinaten
EPSG-Referenzen zur genauen Lokalisierung
Grundstücksgrenzen
Exakte Abgrenzung der Flurstücke
Gebäude
Umrisse bestehender Bauwerke
Nutzungsart
Kennzeichnung der aktuellen Verwendung
Straßen und Wege
Darstellung von Verkehrswegen
Topographische Details
Je nach Karte Gewässer, Vegetation, etc.
Legende einer Flurkarte verstehen
Um eine Flurkarte korrekt zu lesen, ist es wichtig, die verwendeten Symbole und Farbkennzeichnungen zu verstehen. Basierend auf unserem Beispiel erklären wir Ihnen die wichtigsten Elemente:
Grenzen und Markierungen
Flurstückgrenze
Strittige Flurstückgrenze
Abgemarkter Grenzpunkt
Grenzpunkt ohne Abmarkung
Grenzpunkt, Abmarkung nicht spezifiziert
Verwaltungsgrenzen
Landesgrenze
Gemeindegrenze
Gemarkungsgrenze
Flurgrenze
Bebauung und Nutzungsarten
Gebäude mit Hausnummer
Wohngebäude
Gebäude für Wirtschaft und Gewerbe
Gebäude für öffentliche Zwecke
Flächennutzungen
Siedlungsfläche
Landwirtschaft
Industrie- und Gewerbefläche
Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche
Gewässer
Gartenanlagen, Grünland, Wälder
Im abgebildeten Beispiel unserer Legende können Sie die Darstellung verschiedener Elemente in einer Flurkarte sehen. Die Standardisierung dieser Symbole kann je nach Bundesland leicht variieren, aber die grundlegenden Prinzipien bleiben gleich.
Was kann man einer Flurkarte entnehmen?
Eine Flurkarte enthält zahlreiche wichtige Informationen, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können:
- Grundstücksgrenzen und -größe: Exakte Abmessungen und Grenzen jedes Flurstücks
- Gebäudebestand: Darstellung vorhandener Gebäude auf dem Grundstück
- Nachbarschaftsverhältnisse: Angrenzende Grundstücke und deren Nutzung
- Flurstücksnummern: Eindeutige Identifikation für Grundbucheintragungen
- Flächennutzung: Art der derzeitigen Nutzung (Wohngebiet, Landwirtschaft, etc.)
- Infrastruktur: Zufahrtswege und Erschließung des Grundstücks
- Administrative Zuordnung: Angaben zu Gemarkung, Flur und Kommune
Diese Informationen sind besonders wichtig für Immobilienkäufer, Bauherren, Architekten und Juristen, die sich mit Grundstücksangelegenheiten beschäftigen.
Was bedeuten die Zahlen auf der Flurkarte?
Die auffälligsten Zahlen auf einer Flurkarte sind die Flurstücksnummern. Jedes Flurstück trägt eine eindeutige Nummer, die aus Ziffern oder einer Kombination aus Ziffern und Buchstaben bestehen kann. Diese Nummern dienen der präzisen Identifikation im Kataster und im Grundbuch.
In unserem Beispiel aus der PDF:
Die Zahl 41/34 in der Mitte der Karte ist die Flurstücksnummer. Ebenso sind Flurstücke mit den Nummern 41/33, 41/32, 31/5, 31/6 und 41/17 zu sehen.
Daneben können noch weitere Zahlen auf der Flurkarte zu finden sein:
- Gebäudenummern: Entsprechen den Hausnummern (z.B. 26,28,30,32,34 usw. bei den Gebäuden)
- Vermessungspunkte: Referenzpunkte für die Landvermessung
Bei den Farbflächen handelt es sich um verschiedene Nutzungskategorien:
- Die hellroten Flächen markieren Siedlungsflächen, also Bereiche für Wohnbebauung
- Die weißen Flächen repräsentieren das Verkehrsnetz wie Straßen und Wege
- Die gelben Flächen zeigen in der Regel landwirtschaftlich genutzte Flächen (hier nicht zu sehen)
Beispielhafte Darstellung von Flurstücksnummern in einer Flurkarte. Die Nummern sind in der Regel innerhalb der Flurstücksgrenzen in blauer oder schwarzer Schrift platziert. (Klicken zum Vergrößern)
Die Flurstücksnummern sind besonders wichtig, da sie die eindeutige Verbindung zwischen der grafischen Darstellung in der Flurkarte und den rechtlichen Einträgen im Grundbuch herstellen.
Wie groß ist das Flurstück?
Die Größe eines Flurstücks ist individuell und kann von wenigen Quadratmetern bis zu mehreren Hektar reichen. Die exakte Größe jedes Flurstücks ist im Liegenschaftskataster dokumentiert und wird in Quadratmetern angegeben.
Auf der Flurkarte selbst ist die Größe nicht immer direkt vermerkt. Wir arbeiten aktuell an einer Lösung, um die Flächenangaben direkt in der Flurkarte anzuzeigen. Diese Funktion ist derzeit noch nicht verfügbar, wird aber in Zukunft die Nutzung unserer Flurkarten noch komfortabler machen.
Hinweis zur Berechnung
Die genaue Größe eines Flurstücks berechnet sich aus den Koordinaten der Grenzpunkte. Sie kann meist grob durch die Skala der Karte abgeschätzt werden.
Was sind die gängigen Maßstäbe für eine Flurkarte?
Die üblichen Maßstäbe für Flurkarten sind:
1:500
Sehr detaillierte Darstellung, vor allem in dicht bebauten städtischen Gebieten
1:1000
Standardmaßstab für die meisten Wohn- und Gewerbegebiete
1:2000
Für größere Grundstücke und ländliche Regionen
Der Maßstab gibt das Verhältnis zwischen der Größe auf der Karte und der tatsächlichen Größe an. Bei einem Maßstab von 1:1000 entspricht 1 Zentimeter auf der Karte 10 Metern in der Realität. Hier finden Sie Beispiele wie die Skalinierung auf einer Flurkarte aussehen kann:
Beispiel einer Flurkarte von Katasteronline mit einer Skalierung von 1:500 (Klicken zum Vergrößern)
Katasteronline Flurkarte mit einer Skalierung von 1:1000 (Klicken zum Vergrößern)
Katasteronline Flurkarte mit einer Skalierung von 1:2000 (Klicken zum Vergrößern)
Entspricht mein Grundstück einem Flurstück?
Die Begriffe Grundstück und Flurstück werden oft verwechselt, sind aber nicht identisch:
Flurstück
Ein Flurstück ist die kleinste Einheit im Liegenschaftskataster, eine vermessungstechnisch definierte Fläche mit einer eindeutigen Nummer.
Grundstück
Ein Grundstück ist eine rechtliche Einheit, die im Grundbuch eingetragen ist. Es kann aus einem oder mehreren Flurstücken bestehen.
Ein Grundstück kann aus einem einzelnen Flurstück bestehen, häufig umfasst es jedoch mehrere Flurstücke. Umgekehrt kann ein Flurstück niemals Teil mehrerer Grundstücke sein. Um herauszufinden, aus welchen Flurstücken Ihr Grundstück besteht, konsultieren Sie den Grundbuchauszug oder bestellen Sie eine Flurkarte, die alle zugehörigen Flurstücke zeigt.
Gibt die Flurkarte Aufschluss über die Bebaubarkeit meines Grundstücks?
Eine Flurkarte zeigt zwar die Lage, Größe und bestehende Bebauung eines Grundstücks, gibt jedoch keine verbindlichen Informationen zur Bebaubarkeit. Um die Bebauungsmöglichkeiten zu ermitteln, müssen Sie zusätzlich folgende Dokumente konsultieren:
Bebauungsplan
Enthält verbindliche Festsetzungen zur Art und zum Maß der baulichen Nutzung
Bauordnung
Regelt grundlegende Anforderungen wie Abstandsflächen und Bauhöhen
Flächennutzungsplan
Zeigt die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung des Gebiets
Tipp für eine erste Einschätzung
Die Flurkarte kann dennoch erste Anhaltspunkte liefern, etwa zur Grundstücksform, Erschließung oder zur Bebauung benachbarter Grundstücke. Für eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich an das örtliche Bauamt.
Ein guter erster Schritt ist auch die Prüfung des Flächennutzungsplans Ihrer Gemeinde: Ist Ihr Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen? Liegt kein Bebauungsplan vor, ist das Grundstück in einer wohnlich geprägten Umgebung möglicherweise nach § 34 BauGB ortsüblich bebaubar.
Häufig gestellte Fragen zur Flurkarte
Ist eine Flurkarte verbindlich?
Ja, die Flurkarte ist ein amtliches Dokument und daher rechtlich verbindlich. Bei Abweichungen zwischen den Angaben im Grundbuch und in der Flurkarte sind in Bezug auf die Grundstücksgrenzen die Angaben der Flurkarte maßgeblich.
Wer darf eine Flurkarte beantragen?
Grundsätzlich kann jeder eine Flurkarte beantragen. Für die öffentlichen Daten wie Lage, Grenzen und Bebauung ist kein besonderes Interesse nachzuweisen. Für personenbezogene Daten wie Eigentümerinformationen ist hingegen ein berechtigtes Interesse erforderlich.
Wie aktuell sind die Daten einer Flurkarte?
Unsere Flurkarten basieren auf dem aktuellen Datenbestand des Amtlichen Liegenschaftskatasterinformationssystems (ALKIS). Die Daten werden speziell für Sie aufbereitet und sind stets auf dem neuesten Stand.
Fazit: Die Flurkarte – Unverzichtbares Dokument für Grundstückseigentümer
Die Flurkarte ist ein wesentliches Dokument für jeden, der mit Immobilien zu tun hat. Sie bietet rechtssichere Informationen über Grundstücksgrenzen, Größe und Lage und dient als Grundlage für zahlreiche Prozesse – vom Immobilienkauf über Bauanträge bis hin zur Grundsteuerberechnung.
Mit unserem Service haben wir den traditionell umständlichen Prozess der Flurkartenbeschaffung revolutioniert. Statt langwieriger Behördengänge erhalten Sie Ihre amtliche Flurkarte mit wenigen Klicks – deutschlandweit, sofort verfügbar und zu einem fairen Preis.